Uncategorized
Perbedaan Antara Hak Tanggungan dan Hipotek
Secara umum, banyak hipotek yang salah untuk Hak Tanggungan, tetapi perbedaan antara keduanya terletak pada faktor di mana mereka dibuat.
Suatu beban dapat dibuat atas barang bergerak atau barang tidak bergerak, maka apabila suatu barang bergerak berada di bawah tanggungan maka dikatakan Hipotek, sedangkan suatu biaya yang timbul atas suatu barang tidak bergerak disebut Hak Tanggungan.
Istilah ‘biaya’ menyiratkan penciptaan hak oleh setiap orang (peminjam) termasuk badan hukum yang terpisah atas aset dan propertinya, demi bank atau lembaga keuangan lainnya (pemberi pinjaman), untuk mengumpulkan dana.
Ini adalah halangan dalam judul yang tidak mengizinkan peminjam untuk menjual aset atau mentransfer kepemilikan kepada orang atau badan lain. Berbagai jenis biaya yang dibuat pada aset termasuk Hak Tanggungan, hipotek, penugasan, dan gadai.
Pada artikel ini, kita akan membahas perbedaan antara hak tanggungan dan hipotek, baca.
Tabel Perbandingan
Dasar Perbandingan |
Hak Tanggungan |
Hipotek |
|---|---|---|
Pengertian |
Hak Tanggungan menyiratkan proses hukum di mana judul properti real estat berpindah dari pemilik ke pemberi pinjaman, sebagai jaminan untuk jumlah yang dipinjam. |
Hipotek mengacu pada pengaturan, di mana seseorang meminjam uang dari bank dengan mengagunkan aset, tanpa mentransfer judul dan kepemilikan. |
Berlaku untuk |
Aset tidak bergerak |
Aset bergerak |
Dokumen legal |
Akta hipotek |
Perjanjian hipotek |
Menunjukkan |
Pengalihan kepentingan atas aset. |
Keamanan untuk sejumlah pembayaran. |
Jumlah pinjaman |
Tinggi |
Relatif rendah |
Kepemilikan |
Lama |
Relatif Rendah |
Pengertian Hak Tanggungan
Hak tanggungan mengacu pada pengaturan hukum, di mana ada transfer bunga dalam aset atau properti tidak bergerak tertentu oleh pemiliknya, untuk mengamankan pembayaran dana yang dikumpulkan melalui pinjaman, pada hutang sekarang atau di masa depan atau pelaksanaan kewajiban, yang mungkin mengakibatkan kewajiban keuangan.
Oleh karena itu, elemen dasar hak tanggungan adalah ‘pemindahan bunga atas aset oleh pemilik dan itu juga untuk mengamankan uang yang dibayarkan melalui pinjaman’. Secara sederhana, ini adalah hipotesa aset tidak bergerak ke bank atau perusahaan pembiayaan perumahan.
Dalam proses ini, pemberi pinjaman adalah pemberi pinjaman, dan penerima pengalihan adalah penerima hak tanggungan. Jumlah pokok dan bunganya disebut uang hak tanggungan, dan akta hak tanggungan adalah dokumen yang menghasilkan transfer.
Berbagai jenis hak tanggungan termasuk hak tanggungan Sederhana, hak tanggungan dengan penjualan bersyarat, hak tanggungan anomali, hak tanggungan yang adil, hak tanggungan manfaat, hak tanggungan Inggris.
Penerima hak tanggungan berhak untuk memperoleh dan menjual barang itu jika pemberi hak tanggungan tidak membayar uang hak tanggungan dalam waktu yang ditentukan dan bahkan jika syarat dan kondisi yang disebutkan dalam akta tidak dipenuhi dengan cara yang ditentukan. Bank memiliki hak pertama atas aset yang digadaikan, dan jika ada lebih dari satu pemberi pinjaman, klausul pari-passu akan berlaku.
Pengertian Hipotek
Istilah ‘hipotesis’ digunakan untuk mendefinisikan biaya yang dibentuk pada setiap aset bergerak oleh pemilik, untuk mengumpulkan dana dari bank, tanpa mentransfer kepemilikan dan kepemilikan kepada pemberi pinjaman. Dalam perjanjian ini, peminjam (pemilik) barang meminjam uang dengan jaminan aset, yaitu persediaan.
Pemberi pinjaman adalah penerima hipotek, dan peminjam dianggap sebagai pemberi hipotek, di bawah pengaturan ini. Hak hipotek didasarkan pada perjanjian hipotek antara kedua belah pihak. Jika hipotekator gagal membayar iuran dalam waktu yang ditentukan, hipotek dapat mengajukan gugatan, untuk melunasi hutang dengan menjual barang yang dihipotesiskan.
Penting bagi bank atau lembaga keuangan lainnya untuk melakukan tindakan pencegahan saat memberikan kredit terhadap hipotek karena alasan berikut:
Karena kepemilikan dan kepemilikan aset berada di tangan peminjam, agak sulit bagi pemberi pinjaman untuk mengendalikannya.
- Peminjam dapat menjual aset yang dihipotesiskan dan melepaskan kewajiban lainnya.
- Peminjam dapat meningkatkan pembiayaan ganda dengan menghipotesiskan saham yang sama kepada pemberi pinjaman lain.
- Ketika peminjam gagal dalam membayar iuran, realisasi aset bisa menjadi mahal.
Untuk mengatasi kesulitan tersebut, bank perlu ekstra hati-hati dengan aset yang dihipotesiskan. Mereka dapat melakukannya dengan memastikan bahwa peminjam mengambil fasilitas tersebut dengan satu bank atau dengan memeriksa laporan stok berkala, dll.
Perbedaan Utama Antara Hak Tanggungan dan Hipotek
Poin-poin berikut menguraikan perbedaan antara hak tanggungan dan hipotek:
1. Suatu pengaturan, di mana seseorang, meminjam uang dari bank dengan mengagunkan suatu aset, tanpa mentransfer hak milik dan kepemilikan, disebut hak tanggungan. Sebuah perjanjian hukum di mana judul properti real estate berpindah dari pemilik ke pemberi pinjaman, sebagai jaminan untuk jumlah yang dipinjam, dikenal sebagai hipotek.
2. Hipotek hanya berlaku untuk barang bergerak seperti barang, kendaraan, dll. Sebaliknya, hak tanggungan diterapkan untuk barang tidak bergerak seperti tanah, rumah susun, ruko dan sebagainya.
3. Perjanjian hipotek adalah dokumen hukum dalam hipotek. Berlawanan dengan ini, akta hak tanggungan adalah dokumen hukum yang menyebabkan pengalihan dalam kasus hak tanggungan.
4. Dalam hak tanggungan, ada transfer bunga atas aset. Tidak seperti, Hipotek adalah jaminan untuk pembayaran suatu jumlah.
5. Jumlah pinjaman relatif lebih tinggi dalam kasus hak tanggungan daripada hipotek.
6. Secara umum, jangka waktu dana yang diberikan kepada peminjam oleh bank lebih lama di hak tanggungan, daripada di hipotek.
Kesimpulan
Terlepas dari beberapa perbedaan, kedua bentuk tagihan memiliki beberapa karakteristik yang sama, di mana keduanya memberikan keamanan untuk pinjaman dan kepemilikan aset, tetap dengan peminjam aset, sedangkan pemberi pinjaman memiliki hak pertama untuk itu. sampai iuran dilunasi. Selanjutnya, dalam kedua kasus tersebut, jika peminjam gagal membayar, pemberi pinjaman dapat memperoleh kembali jumlah tersebut dengan menjual aset tersebut.
Membandingkan kedua jenis pungutan tersebut, hipotek lebih baik daripada hipotek dalam hal keamanan karena dalam hipotek beban dibuat atas tanah, bangunan atau rumah, dll yang nilainya meningkat seiring waktu, sedangkan dalam kasus hipotek biaya ditetapkan pada mobil, saham, dll dan aset tersebut tidak menghargai dengan waktu.